Връщат ли се условията за проверка на дома? Какво трябва да знаят купувачите

Тази публикация е част от поредицата Home School на Global News, която дава на канадците основите, които би трябвало да знаят за жилищния пазар, които не са били преподавани в учебно заведение.

Когато сюжетите с голям брой предложения се трансфораха в норма на доста канадски жилищни пазари по време на пандемията от COVID-19, изискванията за инспекция отпаднаха, напомня Питър Уикс.

„ Ако поставите уговорка, като кажете „ предмет за ревизия на жилище, тогава офертата ви просто щеше да бъде отхвърлена, тъй като имаше 10 други души, които нямаха тази уговорка и те бяха прегледани “, сподели Уикс, президент на Канадската асоциация на инспекторите по жилища и парцели ( CAHPI), в изявление за Global News.

Уикс, който самият е домакински контрольор от 22 години, си спомня, че е бил извикан след приключването на покупко-продажбите, с цел да направи инспекции и да каже на новите притежатели какво тъкмо са купили.

Повечето бяха в положително положение с няколко дребни неща, които трябваше да бъдат поправени, само че „ някои от тях бяха същински шокиращи “, споделя той.

Новите притежатели на къща за редове бяха сюрпризирани да научат, че цялата задна стена на техния парцел е „ изцяло изгнила “ и евентуално ще изисква стотици хиляди долари, с цел да бъде сменена.

„ Те нямаха визия “, спомня си Уикс. „ Ако бяха създали инспекция на дома, щях да го хвана тогава. Без подозрение. “

Уикс и други специалисти по недвижими парцели, които приказваха с Global News, споделят, че инспекцията на парцела може да бъде изключително сериозна за купувачите на жилище за първи път, които не познават тънкостите на дома и където постоянната поддръжка изисква не съумя.

За частта от Home School за този месец, ето всичко, което би трябвало да знаете за осъществяване на инспекция на благосъстоятелност по време на пътуването ви за покупка на жилище.

Какво инспекция на дома ли е?

Когато оферта за закупуване на жилище бъде призната, в случай че тя зависи от инспекция на дома, купувачът ще има късмет да наеме контрольор, който да се разноски с него из дома, с цел да прегледа всичко, което изисква поддръжка или по-голям ремонт.

Джеймс Бюрен е домакински контрольор с 30-годишен стаж и е член на борда на шефовете на Асоциацията на домашните инспектори в Онтарио (OAHI). Той разказва ролята на инспектора като нещо като „ занаятчия на всички занаяти “ и самостоятелна трета страна, която е там, с цел да разпознава проблемите, а не да продава на купувача на жилище решение.

По този метод инспекторът по жилища е като общопрактикуващ доктор — там, с цел да диагностицира проблемите в дома и да ви изпрати при експерт, като реализатор, с цел да в профил проблемите.

Поради тази причина Buren също по този начин предлага на купувачите на жилища да разчитат на повече от просто умел член на фамилията или другар, който работи в строителството, с цел да ги преведе през проблемите с къщата.

„ Дори бизнесмен, който е доста умел, не е наложително да знае какво гледат домашните инспектори … и тогава можете да предадете изискванията на купувача на жилище по понятен метод, с термини на неспециалисти, ” споделя той. стандарти и насоки на CAHPI.

Какво обгръща инспекцията на дома?

Огледът на дома би трябвало да обгръща екстериора на дома, в това число покрива, както и електрическите табла и заземяването на контактите, отоплението и охлаждането, изолацията и водопровода. Таванът на дома, в случай че има достъп, също ще бъде тестван.

Но напътствията на CAHPI предизвестяват, че инспекцията не е „ механически изчерпателна “ и не е наложително да разкрие някакви скрити или латентни недостатъци в дома.

Седмици споделя, че е бил на няколко инспекции, при които би желал да изреже дупка в стената и да се зарови малко по-дълбоко, с цел да разбере какво се случва в костите на структурата малко повече.

„ Е, не можем, нали? Ние сме посетители в нечий дом в този миг, по време на процеса на закупуване, и не можем да създадем това “, споделя той.

Инспекторът няма да мести килими или мебели, нито да прави фотоси от стена, нито ще се вземат проби от къщата.

Уикс споделя, че „ всички желаят да знаят “ дали има азбест в дома по време на инспекция. Въпреки че от време на време може да даде обосновано съмнение въз основа на възрастта и избрани характерности на дома, той споделя, че е невероятно да се разбере дали има азбест по време на инспекция, защото в последна сметка той е „ миниатюрен “ и изисква тестване в лаборатория, с цел да се разпознава.

Завръщат ли се изискванията за инспекция на дома?

Уикс споделя, че въз основа на личния му бизнес и това, което чува от други инспектори в мрежата на CAHPI, изискванията за инспекции значително се възвръщат, откакто жилищният пазар се охлади от лудостта от ерата на пандемията.

Бюрен, който работи най-вече в региона на Голям Торонто, споделя, че към момента вижда продавачи, които могат да наложат условия за инспекция на масата за парцели с високо търсене.

Притеш Парех, основан в Торонто брокер с Century 21, споделя на Global News, че изискванията за инспекция са жизнеспособни на днешния пазар, само че това зависи от представянето на офертата.

В обстановки, когато продавачът е определил дата за оферта, упованията са, че ще получат наддаване война върви. В тези случаи условия като инспекции утежняват възможностите договорката на купувача да се реализира, споделя Парех.

Но при сюжет „ предложения когато и да е “ изискванията са по-приятни, изключително когато домът е бил на пазара от известно време, изяснява той.

Парех споделя, че инспекциите на дома могат да бъдат изключително скъпи за купувачи на жилище за първи път, които са по-малко осведомени с това, което би трябвало да търсят в цялостното положение на къщата, до момента в който повторните купувачи може да имат повече на схващане за вярна поддръжка. По-старите домове също крият по-голям риск от неправилна поддръжка и затова инспекцията може да обезпечи по-добро схващане, споделя той.

По тази причина Парех споделя, че в никакъв случай не би разубедил клиент да предложи оферта изискване, в случай че това ги кара да се усещат най-комфортно.

Той обаче може да пренасочи търсенето на жилища от най-горещите парцели, които са били на пазара от по-малко от седмица, и повече към домове, които имат повече проблеми с продажбата, където притежателят може да е по-склонен да одобри инспекция, с цел да получи оферта.

Поставянето на изискване за оферта също може да се наложи да се компенсира с финансов тласък, отбелязва той.

Колко би трябвало да увеличите цената, с цел да получите оферта с изискване за инспекция през финалната линия, варира от дом до дом и от продавач до продавач, споделя Парех.

Но той си спомня един случай, при който негов клиент, купуващ за първи път, реши да увеличи офертната си цена с $20 000, с цел да се опита да укрепи оферта с уговорка за инспекция. Това не проработи и домът беше продаден на друга оферта, която беше с $20 000 по-малко от офертата на клиента му - само че без инспекция.

„ Няма точна цифра и постоянно продавачът ще се откаже даже от $20 000, тъй като рискът да не продадете къщата или да получите различен покупател е доста повече от $20 000, ” споделя той.

Трябва ли да се доверите на предварителна инспекция на продавача?

Парех споделя, че е забелязал повече продавачи да правят инспекции преди листата и да ги дават на купувачите на изложби. Идеята тук е, че в случай че евентуален покупател види, че инспекцията към този момент е осъществена и не демонстрира огромни признаци на изхабяване, той би трябвало да се усеща задоволително убеден, с цел да изпрати без уговорка за инспекция.

Парех съпоставя това със притежателите на жилища, които дърпат документ за положение на парцела, който дава на бъдещите купувачи детайлности за финансовото положение на корпорацията за етажна благосъстоятелност.

Те са по-често срещани в по-стари парцели, където купувачът най-вероятно ще изиска инспекция, споделя той.

Но Уикс предизвестява, че инспекциите преди листата би трябвало да се одобряват със зърно сол. Изпратени са му някои предварителни отчети, които съгласно него са „ в действителност посредствени “ и допускат, че продавачът е приключил бърза работа, с цел да задоволи нервните купувачи по отношение на положението на парцела.

„ Те не са всичко неприятно, само че още веднъж е нещо, към което купувачът би трябвало да се подозира, ” споделя той.

Парех споделя, че е всекидневно купувачите да го питат дали би трябвало да се доверят и на инспекцията преди листата. Неговият съвет е да употребявате тези документи като „ насочващи “ за това къде могат да се крият проблемите и да задавате упования, само че не би трябвало да се одобряват като „ безспорна, последна дума за положението на парцела “.

Бюрен споделя, че предлага на продавачите да създадат инспекция преди листата за личното им успокоение.

Някой, който има дом от години, може да не знае за недостатъци или повреждане, споделя той, и инспекцията може да го насочи към области, които може да се наложи да поправят, с цел да получат оптималната стойност за парцела си.

И в случай че инспекцията преди листата се върне с чиста здравна сметка на дома, Бюрен споделя, че продавачът може да бъде укротен, че може приемете оферта с такова изискване, без да се страхувате, че контрольор ще открие минус, който заплашва продажбата.

Как да намерите добър домакински контрольор?

Някои провинции, в това число Британска Колумбия и Алберта, имат въведена система за лицензиране на домашните инспектори. Квебек също би трябвало да одобри лицензионен режим по-късно тази есен.

Но в Онтарио, макар че има закон за такава система от 2017 година, програмата в никакъв случай не е била въведена в действие.

„ Няма условие за лицензиране или нещо сходно и можете да отпечатате карта и да започнете да правите всички инспекции на следващия ден. И това е нещо, което е някак ужасно “, споделя Уикс.

Агентът за недвижими парцели евентуално ще има имена на инспектори, които е употребявал в предишното и на които може да предложи покупател. Но има и способи да ревизирате квалификацията на всеки съответен контрольор.

Асоциации като CAHPI и OAHI нормално идват с някои стандарти за образование и менторство, на които инспекторите би трябвало да дават отговор, с цел да бъдат считани за членове.

Уикс предлага на купувачите да попитат контрольор за техния опит, инструментите, които ще употребяват, и да подпишат авансово контракт, в който да се показва тъкмо каква услуга ще дават.

Бюрен споделя, че множеството квалифицирани инспектори би трябвало да има уеб страница, който демонстрира образцов доклад, който те ще дават в края на процеса, в идеалния случай със фотоси, които демонстрират на притежателя на жилище тъкмо това, за което се приказва измежду техническите повреди.

Колко костват домашните инспектори?

И Бюрен, и Уикс споделят, че друго алено знаме за неприятен контрольор е, в случай че не носят застраховка за неточности и пропуски или покритие на отговорност.

Бюрен споделя, че наградите за тази застраховка броят в хиляди долари всяка година. Следователно един потребен контрольор ще би трябвало да таксува обективна цена, с цел да компенсира тези разноски и да покаже, че не бърза с отчета или не се пробва да притисне прекалено много инспекции дневно.

„ Моето разбиране е, че цената би трябвало да демонстрира професионално равнище на осъществяване, ” споделя той.

Най-малко, таксата за ревизия би трябвало да бъде към $550 до $600, споделя Buren, като всичко, което е доста по-ниско, оправдава песимизъм.

Домашният контрольор също би трябвало да може да разбере по какъв начин се пресмята таксата му, споделя той. В неговия случай той има разнообразни такси според от размера на парцела и възрастта, без значение дали е на 15, 50 или повече от 100 години.

Когато купувачът минава през жилище, той също предлага те не водят със себе си семейство или някой, който желае да види парцела, само че може да отвлече вниманието. Проверката е късмет за купувача освен да разбере този дом, само че и бъдещите парцели, които може да преглежда.

„ Вие сами ще можете да разглеждате домовете по-интелигентно, “ Бурен споделя.